生前移轉財產好?死後繼承好?
本文作者:葉恩慈 顧問
標題 : 生前移轉財產好?死後繼承好?
標題 : 生前移轉財產好?死後繼承好?
王先生辛苦多年,賺得土地1筆 (取得當時公告現值總計180萬元、房屋1棟及銀行存款50萬元其有配偶及1子1女,擔心死後會被課徵遺產稅,於今年9月將該土地及房屋贈與其子(贈與當時土地公告現值總計1000萬元、房屋評定現值420萬元),應繳多少稅?有利?
圖片來源: pexels https://www.pexels.com/zh-tw/photo/870902/
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分析:
1.贈與土地有 2 種稅賦:贈與稅、土地增值稅 (稅率為20%、30%、40% ) 。
2.贈與房屋有 2 種稅賦:贈與稅、契稅 (稅率6% ) 。
3.因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。
►核算:
1.贈與稅:(1420 萬-220萬) ×10%=120萬
2.土地增值稅:(1000萬-180萬×150/100) ×40%=292萬
♦♦---->漲價倍數730/270=2.7倍,未考慮累進差額
3.契稅:420萬×6%=25.2萬
4.若同年度由其子繼承,繼承人應繳納多少遺產稅?
遺產淨額:1470萬-1200萬-(493萬+50萬×2+123萬)=0------>所以無遺產稅
※生前贈與土地、房屋給其子,需繳稅賦共437.2萬,未來出售時還會付出更多的房地合一稅。若不贈與,留待繼承時將土地,房屋由長子繼承,配偶及女兒繼承現金,遺產稅應納稅額為 0 元,繼承人不須繳納土地增值稅及契稅,且墊高土地的前次移轉現值。
日期:2019-05-03 出處:海森驗證
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