土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧認證實戰
課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
課程效益: 1.瞭解何謂公同共有?何謂分別共有?何謂準共有? 2.瞭解合建/共有建物拆除/地上權/信託登記/可否適用土地法第34條之1? 3.瞭解預告登記/查封登記/贈與登記可否適用土地法第34條之1? 4.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地出售 5.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地登記給第三人 6.學會如運用優先購買權將共有土地處分給第三人 7.學會如何處理祭祀公業土地 8.瞭解共有土地如何分割?如何自己管理?
■ 前言
民法物權篇大修正,共有土地處分有新方法,如何運用新的法規,解決共有土地處分及分割問題,
並運用土地法34之1條及34之2條,解決共有土地分割及裁判分割問題,獲得新商機。
■ 課程效益
1.瞭解何謂公同共有?何謂分別共有?何謂準共有?
2.瞭解合建/共有建物拆除/地上權/信託登記/可否適用土地法第34條之1?
3.瞭解預告登記/查封登記/贈與登記可否適用土地法第34條之1?
4.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地出售
5.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地登記給第三人
6.學會如運用優先購買權將共有土地處分給第三人
7.學會如何處理祭祀公業土地
8.瞭解共有土地如何分割?如何自己管理?
系列<1> 共有土地基本概念
日期：2013/03/25(一) 下午 06:50 ~ 09:40
■ 課程大綱
一.共有土地基本觀念
1.分別共有的意義
2.公同共有的意義
3.準共有的意義
4.共有土地處分之困境
二.共有土地的法律依據
1.民法425/426條及820條
2.土地法第34條之1及34之2條規定
3.土地登記規則規定第95條及96條
三.共有用益物權可否有土地法34之1條之適用?
四.共有人死亡,其人數如何計算?
五.公同共有與分別共有並存時,人數如何計算?
六.人數超過1/2,持分未超1/2,應如何應對
系列<2> 共有土地處分實務(上)
日期：2013/04/12(五)下午 06:50 ~ 09:40
■ 課程大綱
一.共有土地可否合建?可否出具土地使用同意書?
二.合建如何分配共有土地？
三.共有建物可否拆除?
四.標示分割合併,可否適用?
五.地上權可否適用?
六.共有土地處分可否身適用容積移轉?
七.信託登記可否適用土地法34條之1?
八.無償贈與有否適用?
九.預告登記.查封登記.有無本法之適用?
系列<3> 共有土地處分實務(中)
日期：2013/04/19(五)下午 06:50 ~ 09:40
■ 課程大綱
一.通知或公告並非共有土地處分之必要生效條件
二.如何通知其它共有人?通知內容有哪些?
三.如何公告?有無十天期限?
四.如何訴請共有物分割？
五.如何訴請法院判決？
六.清償提存方式？
七.分別共有與公同共有同時存在時如何辦理?
八.代機管關為遺產管理人、財產管理人如何處理？
九.第一項共有人事後反悔其效力如何？
系列<4> 共有土地處分實務(下) 優先購買權vs祭祀公業實務
日期：2013/04/22(一) 下午 06:50 ~ 09:40
■ 課程大綱
一.共有土地全部出售時，他共有人優先承買之效力
二.共有人間的買賣，他共有人有無優先買權?
三.共有不動產出售時，行使優先承買權是否及於他共有人?
四.未辦繼承之繼承人如何使用優先承買權?
五.共有人主張優先承買權是否需指同一條件?
六.共有人主張優先承買,不得指定第三人為登記名義人?
七.地上權人優先購買權與他共有人之效力如何 ?
八.祭祀公業亦為公同共有型態
九.祭祀公業財產處分需經派下員多少人同意方能處分財產?
十.祭祀公業以土地法第34條之1處分時,對價提存?
系列<5> 共有土地分割實務與實務探討
日期：2013/04/26(五) 下午 06:50 ~ 09:40
■ 課程大綱
一.共有土地可否適用多數決?
二.共有物分割分法
1.協議分割
2.裁判分割
3.調處分割
三.共有物分割後之效力探討
四.共有物分割圖示
1.以原物分配於各共有人
2.原物分配顯有困難時，得變賣共有物以價金分配於各共有人
3.以原物為分配時，如共有人中有未受分配 得以金錢補償之
4.以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形得就共有物之一部分 仍維持共有
5.共有人相同之數不動產,共有人得請求合併分割
6.共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，得請求合併分割
五.原物分配顯有困難時，得變賣共有物
六.實務探討
■ 適用對象
1.目前擁有持分土地(房屋)者或對持分土地(房屋)處理有興趣者
2.想投資持分土地(房屋)並在此領域致富者
3.對土地(持分)開發及銷售有興趣的不動產人士
4.對共有土地欲出售及分割分管的人士
5.土地開發業者,地政士.不動產業及共有土地所有權人
6.建設公司、建築師、仲介業、法務人員、不動產代銷公司、地主及不動產投資者
■ 課程費用
每單堂$2000/單堂；全系列優惠價$ 7,500/五堂
■ 優惠方案
◆早鳥優惠：2012/12/31前完成繳費可享早鳥8折優惠$6000/五堂課!
◆多人優惠：兩人同行9.5折，三人同行9折。
◆上課證優惠：一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
(※以上優惠不得重複使用)
•以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
■ 上課地點
台北市館前路49號4樓台灣銀行樓上)
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2. 或電洽：02-27363878 *521 張小姐、02-27363878 *136 黃小姐。
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簡介
創辦人 林宏澔 老師/顧問
於國內從事不動產工作18年以上，目前在東吳大學企業管理系任教,在大學授課經驗已達8年，授課學生並已超過上千人，土地開發實戰經驗高達158億，業務行銷實戰經驗更高達362億，不動產實戰經驗為520億。為國內目前不動產界唯一跨越不 ... more
