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土地投資開發+建地投資可行性Excel分析評估實務

土地投資開發+建地投資可行性Excel分析評估實務班

提供機構：

創世紀不動產教育訓練中心

適合對象：中小企業負責人、高階主管、中階主管、專業人員、技術人員、一般職員、職場新鮮人、二度就業者、轉職者、創業

土地投資開發+建地投資可行性Excel分析評估實務班

《假日班開課》

2017/02/11 (週六10:00-17:00)

不要買到不能建築的建築用地
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」?
2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」?
3.有歷史建物保護樹的土地如何處理?
4.非都市土地如何開發?
5.勘查土地必要了解的十大陷阱

產權調查、市場調查、法規調查及產品定位
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目?
2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱?
3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚?
4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質
5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品?

共有土地之土地開發
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？
2.如何破解共有人之優先購買權？
3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？
4.土地法34條之1執行要點解析
5.最新共有土地處分實務

合建與共有土地之土地開發
1.如何免繳房屋交易所得稅?
2.合建分屋與合建分成的差別？
3.如何以合建方式進行土地開發？
4.合建契約如何簽訂？
5.合建VS都市更新的差異

2017/02/18   (週六10:00-17:00) ※需自備筆電
【建地投資可行性投資分析 part1~ part4 】(運用土地開發程式評估建地)
1.建商的土開部門如何評估土地？
2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？
3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等)
4.情境模擬分析
5.學會房地產現金流量模型
6.學會房地產投資分析工具
7.如何進行壓力測試
8.營建成本及設計成本如何估算？
9.利息及稅金成本如何估算？
10.如何計算銷售面積？
11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？
12.如何計算稅後淨利？
13.計算不動產融資資金成本
14.如何用10秒計算建地可否購買？
15.學會用比率分析房地產
16.運用淨現值法分析房地產

◆上課時間 : 10:00~18:00 (每週六)
◆師      資 : 林宏澔教授/總經理
◆現任  : 創世紀不動產教育訓練中心總經理、逢甲大學土管系助理教授
購買土地金額超過一百五十億、執行過23宗建築個案

課程價格 NT6000