全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班
【全國最完整〝土地開發實務〞29堂專班】
提供機構：
適合對象：高階主管 、專業人員 、技術人員 、創業
| 適用對象： | ◆建設公司土地開發公司 ◆地政士 ◆法務人員 ◆不動產代銷公司 ◆營造公司 ◆地主 ◆不動產投資者 |
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| 師資簡介： | 劉律師/所長 •聯合法律事務所 所長 •法律網 主持人 •廣播電台法律節目 主講人 謝會計師/所長 •聯合會計師事務所 所長 •曾任職台北市稅捐處、會計師高等考試通過 林宏澔 教授/總經理 •創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理 •東吳大學/逢甲大學 助理教授 •23年房地產實務經驗 •購買土地金額超過一百五十億 |
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| 師資經歷： | 郭律師/所長 •法律事務所 主持律師 •蘋果日報法律 專欄律師 •多家知名公司及土地開發公司之顧問律師 ＊專業領域： 一、民事訴訟代理 二、不動產糾紛處理 三、公司商務法律 陳理事長/總經理 •測量有限公司總經理。 •科技股份有限公司董事長。 •文化大學財金學系兼任講師。 •新北市測量商業同業公會第四屆理事長。 •監察院土地重測業務改進調查咨詢專家。 •新北市不動產估價師公會 顧問(測量)。 何董事長 •國際不動產投資顧問有限公司 董事長 •工商管理顧問有限公司 負責人 •台北市不動產 經紀人 黃老師 •透明房訊法拍屋老師 •中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師 •台中市不動產仲介經紀商業同業公會法拍屋老師 •台中永春不動產加盟總部法拍屋老師 •台北市房地產經營者協會法拍屋老師 •南投、花蓮、仲介公會法拍屋老師 |
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| 課程說明： | 【全國最完整〝土地開發實務〞專班】(共29堂) 課程內容包含: ※☆土地開發系列-協議合建個案法律/稅務/地主分配七成建商分配三成? ※☆土地開發實戰-建築用地/共有土地/都市更新/合建之土地開發實務 ※☆土地開發實戰-建商如何運用土地開發分析程式評估建地狠賺百億 ※☆土地開發實戰-地上物排除及共有土地法律專班 ※土地開發實戰班-成敗都在建築線與既成巷道 ※☆土地開發實戰-工業用地仲介VS土地開發商機 ※☆土地開發系列-共有土地開發處分與分割實務 [有標註星號☆則有錄影] |
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| 課程名稱 | 主講人 | 日期 | 課程內容 | |
| 系列<1> | [土開29堂專班] 合建契約簽約技巧與糾紛處理(上) |
劉律師/所長 | 2016-01-04 (週一) 18:50~21:40 |
1.合建契約的法律性質(上) 2.合建契約範例及說明(上) 3.擬訂合建契約應注意事項(上) 4.簽訂合建契約應注意事項(上) 5.合建糾紛之類型(上) 6.房屋.土地之分配方式(上) 7.地上物點交.地上物之清理(上) 8.完工點交與情事變更原則(上) 9.合建契約違約處理(上) 10.合建糾紛處理技巧(上) |
| 系列<2> | [土開29堂專班] 不要買到不能建築的建築用地 |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-01-06 (週三) 18:50~21:40 |
1.何謂「計畫道路」?何謂「現有巷道」? 2.何謂「畸零地」?如何開發「畸零地」? 3.有歷史建物保護樹的土地如何處理? 4.非都市土地如何開發? 5.勘查土地必要了解的十大陷阱 |
| 系列<3> | [土開29堂專班] 產權調查、市場調查、法規調查及產品定位(如何買產權清楚土地及規劃完銷產品) |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-01-13 (週三) 18:50~21:40 |
1.為何要特別注意「道」「水」「溜」地目? 2.土地「都市計畫書圖」有何陷阱? 3.何謂「限制登記」?如何確保產權清楚? 4.如何調閱歷史騰本確保土地的品質 5.何謂「抵費地」?何謂「抵價地」? 如何規劃完銷的產品? |
| 系列<4> | [土開29堂專班] 合建契約簽約技巧與糾紛處理(下) |
劉律師/所長 | 2016-01-18 (週一) 18:50~21:40 |
1.合建契約的法律性質(下) 2.合建契約範例及說明(下) 3.擬訂合建契約應注意事項(下) 4.簽訂合建契約應注意事項(下) 5.合建糾紛之類型(下) 6.房屋.土地之分配方式(下) 7.地上物點交.地上物之清理(下) 8.完工點交與情事變更原則(下) 9.合建契約違約處理(下) 10.合建糾紛處理技巧(下) |
| 系列<5> | [土開29堂專班] 都市更新商機大解密(告訴您如何運用都市更新增加容積) |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-01-20 (週三) 18:50~21:40 |
1.何謂真都更？何謂假都更？ 2.如何精準判斷哪些基地適用都市更新？ 3.告訴您權利變換與協議合建的差異 4.教您如何計算地主與建商的分配比例 5.如何快速通過都市更新權利變換？ |
| 系列<6> | [土開29堂專班] 合建稅務實戰篇(上) |
謝會計師/所長 | 2016-01-21 (週四) 18:50~21:40 |
1.建設公司各種合建模式之差異分析 2.合建分屋營運模式 3.合建分屋會計處理 4.合建分屋房地售價比例規劃 5.合建分屋成本費用分攤 6.合建分屋合約注意事項 7.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題 8.合建分屋損益計算及稅負 9.合建分屋採完工比例法之適用條件 10.合建分屋發票開立 11.合建分屋奢侈稅問題 12.合建分屋信託實務 13.合建分售營運模式 14.合建分售會計處理 |
| 系列<7> | [土開29堂專班] 共有土地之土地開發(告訴您如何用持分土地創造土地利潤) |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-01-25 (週一) 18:50~21:40 |
1.如何購買持分土地整合成整筆土地？ 2.如何破解共有人之優先購買權？ 3.協議分割、原物分割與變價分割有何差異？ 4.土地法34條之1執行要點解析 5.最新共有土地處分實務 |
| 系列<8> | [土開29堂專班] 合建與共有土地之土地開發(告訴您如何用合建分售及持分土地創造土地利潤) |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-01-27 (週三) 18:50~21:40 |
1.如何免繳房屋交易所得稅? 2.合建分屋與合建分成的差別？ 3.如何以合建方式進行土地開發？ 4.合建契約如何簽訂？ 5.合建VS都市更新的差異 |
| 系列<9> | [土開29堂專班] 合建稅務實戰篇(下) |
謝會計師/所長 | 2016-01-28 (週四) 18:50~21:40 |
1.合建分售房地售價比例規劃 2.合建分售採完工比例法之適用條件 3.合建分售存出保證金問題 4.合建分售代收土地款及代開發票問題 5.合建分售成本費用分攤 6.合建分售合約注意事項 7.合建分售發票開立 8.合建分售損益計算及稅負 9.合建分售未售部分之處理及奢侈稅 10.合建分售營業地主之租稅風險 11.合建分售信託實務 12.合建分成營運模式 13.合建分成會計處理 14.其他特殊項目 |
| 系列<10> | [土開29堂專班] 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part1 |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-02-24 (週三) 18:50~21:40 |
[Part1~part4 為連續課程] 1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 |
| 系列<11> | [土開29堂專班] 排除地上物之法律攻防術(上) |
郭律師/所長 | 2016-02-25 (週四) 18:50~21:40 |
一、目標開發之土地遭他人無權占有，是否可以順利排除？ 1.房屋及其基地曾同屬一人所有，嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同（民法第425條之1） 2.房屋所有權移轉時，土地租賃契約也跟著移轉（民法第426條之1） 3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」，有用嗎？ 4.小心共有人間的「默示分管契約」 5.占有者有租約之情形下，有機會可以排除嗎？（民法第425條第2項、如何合法終止租約） 6.購地前，有效率地調查地上物占有之原因 二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序 1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」 2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估 3.拆屋還地以外，另請求占有者返還相當於租金之不當得利，作為協商之籌碼 4.「以刑逼民，行不行」，「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎？ 5.快速排除占有者的幾個法律技巧 |
| 系列<12> | [土開29堂專班] 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part2 |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-03-02 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ |
| 系列<13> | [土開29堂專班] 排除地上物之法律攻防術(下) |
郭律師/所長 | 2016-03-03 (週四) 18:50~21:40 |
一、目標開發之土地遭他人無權占有，是否可以順利排除？ 1.房屋及其基地曾同屬一人所有，嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同（民法第425條之1） 2.房屋所有權移轉時，土地租賃契約也跟著移轉（民法第426條之1） 3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」，有用嗎？ 4.小心共有人間的「默示分管契約」 5.占有者有租約之情形下，有機會可以排除嗎？（民法第425條第2項、如何合法終止租約） 6.購地前，有效率地調查地上物占有之原因 二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序 1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」 2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估 3.拆屋還地以外，另請求占有者返還相當於租金之不當得利，作為協商之籌碼 4.「以刑逼民，行不行」，「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎？ 5.快速排除占有者的幾個法律技巧 |
| 系列<14> | [土開29堂專班] 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part3 |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-03-09 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 |
| 系列<15> | [土開29堂專班] 破解土地謄本上的疑難雜症 |
郭律師/所長 | 2016-03-10 (週四) 18:50~21:40 |
一、土地開發時，您不可不知的幾個不動產法律名詞 1.「普通抵押權」及「最高限額抵押權」 2.何謂「地上權」？ 3.何謂「查封登記」？ 4.何謂「預告登記」？ 二、實務案例解析 1.案例一：地主以抵押權（或地上權）是虛偽設定為由，請求塗銷抵押權（或地上權） 2.案例二：債權人故意不受領清償，債務人辦理清償提存後，逕自請求塗銷抵押權 3.案例三：地主以「時效消滅」為由，請求塗銷抵押權（或預告登記） 4.案例四：地主發函終止地上權後，再請求塗銷地上權 5.案例五：突破「查封登記」，行不行？ 三、「土地開發時，謄本上所看不到的其他陷阱」 1.具有「物權效力」之優先承買權，竟可以塗銷過戶登記 2.第三人以「詐害債權」為由，將過戶登記塗銷 3.地主以「買賣原因關係無效」為由，將過戶登記塗銷 |
| 系列<16> | [土開29堂專班] 建地投資可行性投資分析(運用土地開發程式評估建地)Part4 |
林宏澔 總經理/教授 |
2016-03-16 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ [Part1~part4 為連續課程] 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
| 系列<17> | [土開29堂專班] 共有土地出售之實際案例解 |
郭律師/所長 | 2016-03-17 (週四) 18:50~21:40 |
一、簡介「共有土地」及土地法34條之1 1.分別共有 2.公同共有 3.土地法34條之1 二、土地法34條之1，若少數地主欲行使優先購買權，多數地主如何攻防？ 1.以土地法34條1出售全部土地之作業流程 2.避免少數地主行使優先購買權之實務案例 3.遍尋不著部分共有人，應如何處理？ 4.他共有人故意不收受通知時，應如何應對？ 5.主張優先承買權者而不來履約,共有人應如何應對？ 三、土地法34條之1，少數地主如何主張優先承買權？ 1.主張優先承買權之作業流程 2.多數共有人故意忽略優先承買權者，欲強行過戶，應如何處置？ 3.行使優先承買權後，仍遭多數地主強行過戶，少數地主應如何保障權益？ 4.多人同時主張優先承買權時，應如何處置？ 5.分別共有與公同共有併存時應如何處理？ 四、另覓途徑：藉由提起分割共有物之訴訟，進行變價拍賣 |
| 系列<18> | [土開29堂專班] 都市計畫書圖陷阱 ※魔鬼總是藏在細節裡，都計書圖處處藏陷阱 |
陳總經理/理事長 | 2016-03-22 (週二) 18:50~21:40 |
1.都市計畫書圖與其它圖資之法律位階論述。 2.都市計畫書之陷阱。 3.都市計畫圖之陷阱。 4.土地使用管制要點之陷阱。 5.如何查詢與取得相關資料。 6.Q&A。 |
| 系列<19> | [土開29堂專班] 工業用地的開發與行銷及其價值評估 |
何董事長 | 2016-03-24 (週四) 18:50~21:40 |
1.用地種類、使用特性及其管制規定 2.開發管理主管機關 3.開發商機 4.市場定位及需求 5.多元化用途的認知 6.回流台商及本地業者的需求趨勢 |
| 系列<20> | [土開29堂專班] 其他相關圖資陷阱 ※樁位地籍分區證明書，只要錯一讓你錯全部 |
陳總經理/理事長 | 2016-03-29 (週二) 18:50~21:40 |
1.你應該知道的都市計畫樁位圖資與陷阱。 2.你應該知道的地籍圖資陷阱。 3.你應該知道的土地使用分區證明書與陷阱。 4.你應該知道的法定空地管理與陷阱。 5.你應該知道的各種圖籍之間的陷阱。 6.Q&A |
| 系列<21> | [土開29堂專班] 申辦建照、使照及工商登記，代書流程、 稅務規定之實務解說 |
何董事長 | 2016-03-31 (週四) 18:50~21:40 |
1.建照規劃及申辦業務 2.使照核發及產權登記 3.工廠登記及臨時廠登的申辦 4.過戶及相關租稅優惠辦理審查會勘 5.環保、水電、消防及公安簽證申報等事項之實務。 |
| 系列<22> | [土開29堂專班] 工業用地仲介相關業務的重要實務需知 |
何董事長 | 2016-04-07 (週四) 18:50~21:40 |
1.工仲業務的沿革，近況及未來展望 2.仲介工業用地神速成交及簽約的要訣 3.毗鄰農地擴廠變更 4.個案討論 |
| 系列<23> | [土開29堂專班] 現有巷道與建築線 ※你總是認為你懂一堆，不如讓我告訴你事實 |
陳總經理/理事長 | 2016-04-12 (週二) 18:50~21:40 |
1.既成道路、現有巷道、私設通路、類似通道 是什麼東西？之間有什麼關係？ 2.公共地役關係與現有巷道的關係。 3.計畫道路與現有巷道的關係。 4.建築線是什麼東西？ 5.哪些情況要申請建築線？哪些情形免申請指 定建築線？ 6.審查申請指定建築線准駁之依據為何？ |
| 系列<24> | [土開29堂專班] 工業用地開發使用及行銷實務的個案研討 |
何董事長 | 2016-04-14 (週四) 18:50~21:40 |
1.個案討論 2.簽約實務解說 |
| 系列<25> | [土開29堂專班] 成敗關鍵都在建築線 ※專家最怕慘遭滑鐵盧，識貨垃圾也能變黃金 |
陳總經理/理事長 | 2016-04-19 (週二) 18:50~21:40 |
1.地籍分割與建築線指定為何會影響土地開發 之成敗？ 2.基地容積與現有巷道指定建築線的關係。 3.巷道截角及留設與建築線的關係。 4.計畫道路夾帶現有巷道的處理方式。 5.什麼情形下可以辦理現有巷道廢改道？ 6.公共設施用地是否可以穿越指定建築線？ |
| 系列<26> | [土開29堂專班] 共有物管理及處份之分析 |
黃老師 | 2016-04-28 (週四) 18:50~21:40 |
1.何謂共有物之使用收益? 2.何謂共有物之處份? 共有物之管理? 3.如何利用土地法第34條之1,持分大併購持分小或持分小併購持分大? 4.如何行使共有物請求權? 5.優先購買權人可否指定將應有部分登記予第三人? 6.未經共有人全體同意出賣共有物的特定一部,其法律效果為何? 7.不同意出賣之他共有人有無分割請求權? |
| 系列<27> | [土開29堂專班] 共有物分割方法及效力之分析 |
黃老師 | 2016-05-05 (週四) 18:50~21:40 |
1.共有物之應有部分經查封後,共有人得否請求分割共有物? 2.協議分割契約成立尚未辦理分割登記,共有人可否再請求裁判分割? 3.不動產共有人中有已死亡者,其繼承人未經繼承登記,可否訴請分割共有物? 4.應繼分、合夥股份、祭祀公業派下房份可否讓與? 5.建物甲、乙共有各持分1/2,如甲、乙雙方因買賣價錢不合意,任何一方如何取得建物全部? 6.共有物分割之請求及其限制 7.共有物分割之方法/效力 8.共有物使用管理分割約定或裁定之追及性 |
| 系列<28> | [土開29堂專班] 100個共有土地處份實例解析(上) |
黃老師 | 2016-05-12 (週四) 18:50~21:40 |
1.共有人未經協議分管可否自行劃定範圍使用共有物? 2.計算不當得利金額應否扣除占有人之應有部分? 3.分管契約對第三人是否有效? 4.不動產共有人中已死亡者，其繼承人未經繼承登記，可否訴請分割共有物? 5.有何規定限制，共有土地不能協議分割? 6.被繼承人有禁止分割遺產之遺囑，可否遺產分割? 7.協議分割共有土地,能否以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之? |
| 系列<29> | [土開29堂專班] 100個共有土地處份實例解析(下) |
黃老師 | 2016-05-19 (週四) 18:50~21:40 |
1.可否將應有部分設定用益物權? 2.買賣契約無效時是否有優先購買權? 3.買賣契約合意解除時是否有優先購買權? 4.土地法第34條之1,與土地法第104條或第107條之優先購買權競合時,如何處理? 5.優先購買權人可否指定將應有部分登記予第三人? 6.判決分割,公同共有人可否分割公同共有物? 7.訴訟過程中共有土地之其中之一共有人死亡，是否影響訴訟之進行 8.多筆共有土地，可否申請法院共有物合併分割?合併分割之要件? 9.三七五租約之農地可否分割? 10.共有土地共有關係已逾15年，是否已過請求分割共有物之時效? |
全系列價$56,000/三十五堂 (105小時)
[土開專班] 上課證優惠價→$31,900/二十九堂
↓☆上課證方案☆「實體課程」或「★線上課程」
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會員等級 |
堂數 |
費用 |
贈送 |
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一般 會員 |
一次購買15堂(45h) |
NT$18,000元 (等同原價75折) |
－ |
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一次購買30堂(90h) |
NT$33,000元 (等同原價69折) |
－ |
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VIP 會員 |
一次購買50堂(150h) |
NT$50,000元 (等同原價63折) |
贈送回訓課程 及VIP聯誼會入會資格 |
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一次購買100堂(300h) |
NT$99,000元 (等同原價61折) |
贈送回訓課程/線上課程 及VIP聯誼會入會資格 |
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